Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Somaglia, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona B copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–970 | 4,3–5,2 | 6,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–920 | 4,0–4,7 | 6,8% |
| Ville e Villini | 800–930 | 4,4–5,4 | 6,8% |
| Negozi | 500–700 | 3,8–5,0 | 8,8% |
| Uffici | 890–1.000 | 3,7–4,8 | 5,4% |
| Box | 500–590 | 3,6–4,3 | 8,7% |
| Magazzini | 200–265 | 1,7–2,1 | 9,8% |
| Laboratori | 455–550 | 2,9–3,3 | 7,4% |
| Capannoni industriali | 400–500 | 2,2–2,9 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 400–500 | 2,2–2,9 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 820 | — |
| 2023/2 | 775 | -5,5% |
| 2024/1 | 750 | -3,2% |
| 2024/2 | 775 | +3,3% |
| 2025/1 | 795 | +2,6% |
| 2025/2 | 835 | +5,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 43.650 € | 194 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 63.050 € | 280 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 87.300 € | 387 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 116.400 € | 516 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 810 | -3% | confina |
La zona B confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B a Somaglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B a Somaglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Somaglia è di ~835 €/m². Il valore è passato da 820 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B di Somaglia?
La zona B copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B di Somaglia?
La zona B confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗