Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Solignano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~515 €/m² (-63%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%).
La zona R3 copre circa 70 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Frazioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 155–220 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 170 | — |
| 2023/2 | 170 | invariato |
| 2024/1 | 170 | invariato |
| 2024/2 | 175 | +2,9% |
| 2025/1 | 182 | +4,3% |
| 2025/2 | 182 | invariato |
| 2026/1 | 188 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 6.975 – 9.900 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 10.075 – 14.300 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 13.950 – 19.800 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 18.600 – 26.400 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 174% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 515 | +174% | confina |
| E2 Rubbiano | 530 | +182% | confina |
La zona R3 confina direttamente con B1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Solignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 188 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 155 a 220 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Solignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 10.075 – 14.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Solignano è di ~515 €/m². Il valore è passato da 170 €/m² nel 2023/1 a 188 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Solignano?
La zona R3 copre circa 70 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Frazioni».
Con quali zone confina la zona R3 di Solignano?
La zona R3 confina con B1, E2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗