Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Solignano, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~498 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona E2 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rubbiano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 425–600 | 1,0–1,5 | 2,9% |
| Ville e Villini | 460–640 | n.d. | — |
| Negozi | 300–415 | 1,1–1,8 | 4,9% |
| Uffici | 300–415 | 1,0–1,4 | 4,0% |
| Box | 215–280 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 165–280 | 0,6–0,8 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 480 | — |
| 2023/2 | 480 | invariato |
| 2024/1 | 480 | invariato |
| 2024/2 | 495 | +3,1% |
| 2025/1 | 512 | +3,5% |
| 2025/2 | 512 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.125 – 27.000 € | 45 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.625 – 39.000 € | 65 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.250 – 54.000 € | 90 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.000 – 72.000 € | 120 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola Frazioni | 182 | -64% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Solignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 512 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 425 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Solignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.625 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Solignano è di ~498 €/m². Il valore è passato da 480 €/m² nel 2023/1 a 512 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Solignano?
La zona E2 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rubbiano».
Con quali zone confina la zona E2 di Solignano?
La zona E2 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗