Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Soiano del Lago, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola - Intero Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.600 | 5,8–8,6 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.050 | 4,9–6,9 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.900–2.800 | 6,3–9,3 | 4,0% |
| Box | 1.250–1.600 | 4,7–6,4 | 4,7% |
| Autorimesse | 1.050–1.450 | 4,6–6,3 | 5,2% |
| Posti auto coperti | 850–1.150 | 3,4–4,5 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 620–830 | 2,1–3,3 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.250–3.200 €/m² · normale 1.800–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.125 | — |
| 2023/2 | 2.125 | invariato |
| 2024/1 | 2.125 | invariato |
| 2024/2 | 2.125 | invariato |
| 2025/1 | 2.200 | +3,5% |
| 2025/2 | 2.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 117.000 € | 261 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 169.000 € | 377 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 234.000 € | 522 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 312.000 € | 696 – 1.032 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 2.200 | 0% | confina |
| D1 Periferica | 1.525 | -31% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Soiano del Lago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Soiano del Lago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Soiano del Lago è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 2.125 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Soiano del Lago?
La zona R1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola - Intero Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Soiano del Lago?
La zona R1 confina con B1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗