Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Sinopoli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~488 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fontana Vecchia, Donna Palma, Via Blasco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 340–495 | 1,2–1,6 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 315–430 | 1,1–1,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 410–600 | 1,4–1,8 | 3,8% |
| Negozi | 480–740 | 3,3–4,9 | 8,1% |
| Uffici | 450–660 | 2,7–3,9 | 7,1% |
| Box | 240–355 | 1,2–1,6 | 5,6% |
| Magazzini | 270–405 | 1,4–2,0 | 6,0% |
| Laboratori | 315–450 | 1,6–2,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 420 | — |
| 2023/2 | 408 | -3,0% |
| 2024/1 | 408 | invariato |
| 2024/2 | 408 | invariato |
| 2025/1 | 412 | +1,2% |
| 2025/2 | 418 | +1,2% |
| 2026/1 | 418 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.300 – 22.275 € | 54 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.100 – 32.175 € | 78 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 30.600 – 44.550 € | 108 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 40.800 – 59.400 € | 144 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via V. Emanuele Ii, Corso Umberto I, Piazza Capua. costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via V. Emanuele Ii, Corso Umberto I | 488 | +17% | confina |
| R1 Sinopoli Vecchio, Santa Barbara | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Sinopoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 418 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 340 a 495 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Sinopoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.100 – 32.175 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Sinopoli è di ~488 €/m². Il valore è passato da 420 €/m² nel 2023/1 a 418 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Sinopoli?
La zona D2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fontana Vecchia, Donna Palma, Via Blasco».
Con quali zone confina la zona D2 di Sinopoli?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗