Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sinagra, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~618 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–740 | 2,0–2,8 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–630 | 1,9–2,6 | 5,1% |
| Negozi | 600–920 | 3,4–5,1 | 6,7% |
| Magazzini | 220–335 | 1,7–2,6 | 9,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 720 | — |
| 2023/2 | 720 | invariato |
| 2024/1 | 685 | -4,9% |
| 2024/2 | 685 | invariato |
| 2025/1 | 685 | invariato |
| 2025/2 | 650 | -5,1% |
| 2026/1 | 618 | -5,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 33.300 € | 90 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 48.100 € | 130 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 66.600 € | 180 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 88.800 € | 240 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.Da Limari, C.Da Martini, San Leone, S. Pietro, C.Da Zigale, C.Da Cicala, C.Da Farano costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 C.Da Limari, C.Da Martini, San Leone | 578 | -6% | confina |
| R1 C.Da Candelora, C.Da Crispo, Contura | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sinagra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 618 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sinagra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Sinagra è di ~618 €/m². Il valore è passato da 720 €/m² nel 2023/1 a 618 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sinagra?
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Sinagra?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗