Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Settefrati, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~435 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-26%).
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.S.Nicola, P.Municipio, V.Roma, V.Marconi, V.Macinara, V.S.Pietro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 360–510 | n.d. | — |
| Negozi | 540–700 | n.d. | — |
| Uffici | 460–640 | n.d. | — |
| Box | 235–310 | n.d. | — |
| Magazzini | 195–270 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–270 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 585 | — |
| 2023/2 | 522 | -10,7% |
| 2024/1 | 455 | -12,9% |
| 2024/2 | 445 | -2,2% |
| 2025/1 | 435 | -2,2% |
| 2025/2 | 435 | invariato |
| 2026/1 | 435 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.200 – 22.950 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 23.400 – 33.150 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 32.400 – 45.900 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 43.200 – 61.200 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Colle S.Bernardo, Cutarella, C.Da Banchieri, C.Pizzuti, Loc. Pallotta, Loc.Pietrafitta, Loc.Tota, V.Camporeale, Str.Prov.Le, S. Ianni costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Colle S.Bernardo, Cutarella | 378 | -13% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Settefrati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 435 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 360 a 510 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Settefrati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.400 – 33.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -26%, mentre la mediana comunale di Settefrati è di ~435 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2023/1 a 435 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Settefrati?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.S.Nicola, P.Municipio, V.Roma, V.Marconi, V.Macinara, V.S.Pietro».
Con quali zone confina la zona B1 di Settefrati?
La zona B1 confina con R3, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗