Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sestola, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 4,1–5,9 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 3,9–5,3 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.100–1.550 | 4,2–6,1 | 4,7% |
| Negozi | 900–1.650 | 7,1–11,7 | 8,8% |
| Uffici | 950–1.500 | 5,5–8,7 | 7,0% |
| Box | 600–900 | 2,3–3,4 | 4,6% |
| Magazzini | 380–650 | 1,8–3,3 | 5,9% |
| Laboratori | 380–570 | 1,6–2,9 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 280–490 | 1,4–2,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–2.150 €/m² · normale 950–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | -6,2% |
| 2024/2 | 1.175 | +4,4% |
| 2025/1 | 1.150 | -2,1% |
| 2025/2 | 1.225 | +6,5% |
| 2026/1 | 1.175 | -4,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 184 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 266 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 369 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 492 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Roncoscaglia costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Localita' Minori | 1.075 | -9% | confina |
| E2 Frazione di Roncoscaglia | 1.100 | -6% | a 1,1 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Sestola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Sestola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Sestola è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Sestola?
La zona B2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Sestola?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗