Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Sesto al Reghena con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona R2 copre circa 35 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola con Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–850 | 2,5–3,7 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–800 | 2,5–3,7 | 5,3% |
| Ville e Villini | 700–950 | 3,0–4,5 | 5,5% |
| Negozi | 700–900 | 4,5–6,5 | 8,2% |
| Uffici | 700–850 | 3,0–4,5 | 5,8% |
| Box | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Magazzini | 300–400 | 1,5–3,0 | 7,7% |
| Laboratori | 200–300 | 1,5–2,5 | 9,6% |
| Capannoni industriali | 200–300 | 1,0–1,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 750 | — |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 38.250 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 55.250 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 76.500 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 102.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita' Casette costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Localita' Casette | 800 | +7% | confina |
| B1 Capoluogo e Borgate Conurbate: P.Zza | 800 | +7% | confina |
| E4 Localita' Vissignano e Bagnarola | 800 | +7% | confina |
| E3 Frazione di Ramuscello | 800 | +7% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E2, B1, E4, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Sesto al Reghena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Sesto al Reghena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sesto al Reghena è di ~800 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2024/2 a 750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Sesto al Reghena?
La zona R2 copre circa 35 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola con Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R2 di Sesto al Reghena?
La zona R2 confina con E2, B1, E4, E3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗