Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sersale, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~660 €/m² (+37%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Litoranea ( Zona a Monte e Valle Ss106)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.000 | 3,1–3,9 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–910 | 2,9–3,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 960–1.200 | 3,7–4,4 | 4,5% |
| Negozi | 1.100–1.300 | 7,1–8,8 | 8,0% |
| Uffici | 970–1.250 | 5,7–7,2 | 7,0% |
| Magazzini | 405–560 | 2,0–2,8 | 6,0% |
| Laboratori | 490–640 | 2,5–3,3 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 750–900 | 4,0–5,0 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 600–750 | 3,0–4,0 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 900 | invariato |
| 2025/1 | 890 | -1,1% |
| 2025/2 | 905 | +1,7% |
| 2026/1 | 905 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 45.000 € | 140 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 65.000 € | 202 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 90.000 € | 279 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 120.000 € | 372 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 560 | -38% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Sersale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 905 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Sersale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Sersale è di ~660 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 905 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Sersale?
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Litoranea ( Zona a Monte e Valle Ss106)».
Con quali zone confina la zona E1 di Sersale?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗