Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Serravalle Scrivia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,4% annuo.
La zona D2 copre circa 5,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Completamento, Ca del Sole, Outlet».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–600 | 2,8–4,2 | 8,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–540 | 1,8–2,7 | 6,0% |
| Ville e Villini | 600–900 | 3,0–4,5 | 6,0% |
| Negozi | 1.350–2.650 | 9,0–13,6 | 6,8% |
| Box | 360–540 | 2,2–2,8 | 6,7% |
| Magazzini | 380–570 | 1,6–2,5 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 170–220 | 0,8–1,1 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 200–240 | 1,0–1,3 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 535 | invariato |
| 2024/1 | 535 | invariato |
| 2024/2 | 535 | invariato |
| 2025/1 | 535 | invariato |
| 2025/2 | 500 | -6,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 27.000 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 39.000 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 54.000 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 72.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 20% in più · Comparto del Vecchio Nucleo, Lastrico costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 600 | +20% | confina |
| B1 Comparto del Vecchio Nucleo, Lastrico | 400 | -20% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Serravalle Scrivia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Serravalle Scrivia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Serravalle Scrivia è di ~500 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Serravalle Scrivia?
La zona D2 copre circa 5,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Completamento, Ca del Sole, Outlet».
Con quali zone confina la zona D2 di Serravalle Scrivia?
La zona D2 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗