Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Serra San Quirico, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~528 €/m² (+35%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Stazione di Serra San Quirico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–830 | 1,9–2,7 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–540 | 1,1–1,6 | 3,6% |
| Ville e Villini | 690–1.000 | 2,2–3,2 | 3,8% |
| Negozi | 475–690 | 3,1–4,6 | 7,9% |
| Uffici | 520–720 | 2,6–3,7 | 6,1% |
| Box | 280–405 | 1,5–2,2 | 6,5% |
| Magazzini | 190–270 | 1,2–1,5 | 7,0% |
| Laboratori | 270–380 | 1,5–1,8 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 120–185 | 0,8–1,0 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 715 | -4,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 37.350 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 53.950 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 74.700 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 99.600 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 445 | -38% | confina |
| B1 Capoluogo | 528 | -26% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Serra San Quirico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 715 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Serra San Quirico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Serra San Quirico è di ~528 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 715 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Serra San Quirico?
La zona E2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Stazione di Serra San Quirico».
Con quali zone confina la zona E2 di Serra San Quirico?
La zona E2 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗