Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Serra San Quirico con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~528 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 435–620 | 1,4–2,1 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–460 | 1,2–1,6 | 4,3% |
| Ville e Villini | 680–900 | 2,4–3,1 | 4,2% |
| Negozi | 270–380 | 1,5–2,4 | 7,2% |
| Uffici | 430–650 | 2,1–3,2 | 5,9% |
| Box | 210–310 | 1,3–1,9 | 7,4% |
| Magazzini | 110–180 | 0,8–1,3 | 8,7% |
| Laboratori | 245–370 | 1,5–1,8 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 555 | — |
| 2023/2 | 555 | invariato |
| 2024/1 | 555 | invariato |
| 2024/2 | 555 | invariato |
| 2025/1 | 555 | invariato |
| 2025/2 | 528 | -5,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.575 – 27.900 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.275 – 40.300 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.150 – 55.800 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.200 – 74.400 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Stazione di Serra San Quirico costa circa il 35% in più · Zona Agricola e Frazioni Minori costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 445 | -16% | confina |
| E2 Localita’ Stazione di Serra San Quirico | 715 | +35% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Serra San Quirico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 528 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 435 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Serra San Quirico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.275 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Serra San Quirico è di ~528 €/m². Il valore è passato da 555 €/m² nel 2023/1 a 528 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Serra San Quirico?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Serra San Quirico?
La zona B1 confina con R1, E2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗