Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Seravezza con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Seravezza Capoluogo - Corvaia - Mignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.900 | 4,6–6,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 3,6–5,2 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.650–2.450 | n.d. | — |
| Negozi | 1.550–2.300 | 6,3–9,3 | 4,9% |
| Uffici | 1.400–2.000 | 5,4–7,1 | 4,4% |
| Box | 600–900 | n.d. | — |
| Laboratori | 500–1.000 | 2,4–4,5 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 430–850 | 2,1–4,1 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 460–920 | 2,2–4,4 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.650 | invariato |
| 2024/1 | 1.625 | -1,5% |
| 2024/2 | 1.575 | -3,1% |
| 2025/1 | 1.575 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | +4,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 85.500 € | 207 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 123.500 € | 299 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 171.000 € | 414 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 228.000 € | 552 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ripa, Pozzi, Querceta, Marzocchino, Ponterosso, Madonnina, Ponte di Tavole, Ranocchiaio, Ciocche, Puntone costa circa il 29% in più · Basati - Cerreta - Ruosina, S. Antonio costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Ripa, Pozzi, Querceta, Marzocchino | 2.125 | +29% | confina |
| R1 Fabiano, Minazzana, Giustagnana | 1.100 | -33% | confina |
| E3 Basati - Cerreta - Ruosina, S. Antonio | 1.125 | -32% | a 1,3 km |
La zona B2 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Seravezza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Seravezza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Seravezza è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Seravezza?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Seravezza Capoluogo - Corvaia - Mignano».
Con quali zone confina la zona B2 di Seravezza?
La zona B2 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗