Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Scordia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~505 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D2 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Periferiche : C.Da Ogliostro/P - C.Da Monaco - C.Da Pollicino/P - C.Da Margione - C.Da Santuzza - C.Da Palma - Dispensa - Barona».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 410–600 | 1,4–2,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 280–420 | 1,0–1,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 465–690 | 1,6–2,4 | 4,2% |
| Box | 335–485 | 1,4–2,0 | 5,0% |
| Magazzini | 190–295 | 0,9–1,5 | 6,0% |
| Laboratori | 240–440 | 1,3–2,3 | 6,4% |
| Autorimesse | 205–305 | 1,0–1,3 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 240–390 | 1,3–2,2 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 525 | invariato |
| 2024/1 | 515 | -1,9% |
| 2024/2 | 515 | invariato |
| 2025/1 | 500 | -2,9% |
| 2025/2 | 505 | +1,0% |
| 2026/1 | 505 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.450 – 27.000 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.650 – 39.000 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.900 – 54.000 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.200 – 72.000 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Luigi Capuana - C. Colombo - Plebiscito - Galliano - Statuto - XX Settembre costa circa il 9% in più · Aree Periferiche : C.Da Montagna - Pertini - Guttuso - Moravia - Berlinguer costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Luigi Capuana - C. | 550 | +9% | confina |
| R Zone Rurali Periferiche: C.Da Fico | 352 | -30% | confina |
| D1 Aree Periferiche : C.Da Montagna | 455 | -10% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Scordia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 505 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 410 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Scordia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.650 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Scordia è di ~505 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 505 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Scordia?
La zona D2 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Periferiche : C.Da Ogliostro/P - C.Da Monaco - C.Da Pollicino/P - C.Da Margione - C.Da Santuzza - C.Da Palma - Dispensa - Barona».
Con quali zone confina la zona D2 di Scordia?
La zona D2 confina con B1, R, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗