Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Scordia, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~505 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Luigi Capuana - C. Colombo - Plebiscito - Galliano - Statuto - XX Settembre».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–660 | 1,6–2,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–460 | 1,2–1,8 | 4,7% |
| Negozi | 540–950 | 3,9–6,4 | 8,3% |
| Uffici | 425–640 | 1,9–3,0 | 5,5% |
| Box | 450–670 | 1,8–2,7 | 4,8% |
| Magazzini | 250–405 | 1,2–2,0 | 5,9% |
| Laboratori | 320–620 | 1,6–3,2 | 6,1% |
| Autorimesse | 290–425 | 1,2–1,8 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 535 | invariato |
| 2024/1 | 525 | -1,9% |
| 2024/2 | 525 | invariato |
| 2025/1 | 510 | -2,9% |
| 2025/2 | 520 | +2,0% |
| 2026/1 | 550 | +5,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 29.700 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 42.900 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 59.400 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 79.200 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Periferiche : C.Da Ogliostro/P - C.Da Monaco - C.Da Pollicino/P - C.Da Margione - C.Da Santuzza - C.Da Palma - Dispensa - Barona costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Aree Periferiche : C.Da Ogliostro/P | 505 | -8% | confina |
| D1 Aree Periferiche : C.Da Montagna | 455 | -17% | confina |
| R Zone Rurali Periferiche: C.Da Fico | 352 | -36% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D2, D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Scordia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Scordia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Scordia è di ~505 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Scordia?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Luigi Capuana - C. Colombo - Plebiscito - Galliano - Statuto - XX Settembre».
Con quali zone confina la zona B1 di Scordia?
La zona B1 confina con D2, D1, R, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗