Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Scisciano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.160 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Via Selva, Via Roma, Via Garibaldi, Via Sacro Cuore».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.400 | 3,3–5,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–950 | 2,2–3,4 | 4,3% |
| Ville e Villini | 940–1.450 | 3,4–5,2 | 4,3% |
| Negozi | 660–1.350 | 3,3–6,8 | 6,0% |
| Box | 520–800 | 2,2–3,3 | 5,0% |
| Magazzini | 215–435 | 0,9–1,8 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.120 | — |
| 2023/2 | 1.120 | invariato |
| 2024/1 | 1.120 | invariato |
| 2024/2 | 1.120 | invariato |
| 2025/1 | 1.120 | invariato |
| 2025/2 | 1.160 | +3,6% |
| 2026/1 | 1.160 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 63.000 € | 148 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 91.000 € | 214 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 126.000 € | 297 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 168.000 € | 396 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Spartimento - Via Palazzuolo, Via Camaldoli costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Spartimento - Via Palazzuolo | 1.070 | -8% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Scisciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.160 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Scisciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Scisciano è di ~1.160 €/m². Il valore è passato da 1.120 €/m² nel 2023/1 a 1.160 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Scisciano?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Via Selva, Via Roma, Via Garibaldi, Via Sacro Cuore».
Con quali zone confina la zona B1 di Scisciano?
La zona B1 confina con D2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗