Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Scanzorosciate, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva e Negrone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.850 | 4,1–6,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–900 | 3,7–5,0 | 6,5% |
| Ville e Villini | 1.400–1.800 | 5,0–7,0 | 4,5% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 4,0–6,5 | 5,0% |
| Uffici | 1.200–1.600 | 4,9–6,9 | 5,1% |
| Box | 630–780 | 2,8–3,6 | 5,4% |
| Laboratori | 530–610 | 3,2–4,8 | 8,4% |
| Capannoni tipici | 400–650 | 2,5–4,5 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.575 | — |
| 2025/1 | 1.575 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 83.250 € | 184 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 120.250 € | 266 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 166.500 € | 369 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 222.000 € | 492 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tribulina, Gavarno è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Scanzo | 1.550 | -2% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.150 | -27% | confina |
| E1 Tribulina, Gavarno | 1.575 | 0% | a 0,6 km |
La zona D2 confina direttamente con B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Scanzorosciate
Quanto costa al m² in zona D2 a Scanzorosciate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Scanzorosciate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Scanzorosciate è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2024/2 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Scanzorosciate?
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva e Negrone».
Con quali zone confina la zona D2 di Scanzorosciate?
La zona D2 confina con B2, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗