Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Scafa con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~625 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona R2 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole Limitrofe alle Fraz. Pianapuccia e de Contra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 395–590 | 1,9–2,8 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 355–530 | 1,7–2,5 | 5,7% |
| Ville e Villini | 490–730 | 2,4–3,6 | 5,9% |
| Box | 235–350 | 1,4–2,0 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 510 | — |
| 2023/2 | 510 | invariato |
| 2024/1 | 510 | invariato |
| 2024/2 | 510 | invariato |
| 2025/1 | 510 | invariato |
| 2025/2 | 500 | -2,0% |
| 2026/1 | 492 | -1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.775 – 26.550 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.675 – 38.350 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.550 – 53.100 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 47.400 – 70.800 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fraz. Pianapuccia, De Contra e Zone Limitrofe costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Fraz. Pianapuccia, De Contra e Zone | 535 | +9% | confina |
| R1 Localita Zappino, Piano Dorta di Scafa | 625 | +27% | confina |
| B1 Centro Urbano e Zone Limitrofe | 675 | +37% | a 0,7 km |
La zona R2 confina direttamente con E1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Scafa
Quanto costa al m² in zona R2 a Scafa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 492 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 395 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Scafa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.675 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Scafa è di ~625 €/m². Il valore è passato da 510 €/m² nel 2023/1 a 492 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Scafa?
La zona R2 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole Limitrofe alle Fraz. Pianapuccia e de Contra».
Con quali zone confina la zona R2 di Scafa?
La zona R2 confina con E1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗