Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Savignano sul Rubicone con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 7,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale e Risidenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.800 | 4,8–6,1 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.400 | 3,9–4,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.450–1.750 | 4,8–6,0 | 4,1% |
| Negozi | 1.400–1.750 | 7,3–9,0 | 6,2% |
| Uffici | 1.200–1.550 | 5,0–6,6 | 5,1% |
| Box | 850–950 | 3,0–3,5 | 4,3% |
| Magazzini | 425–560 | 1,6–2,3 | 4,8% |
| Laboratori | 480–660 | 2,0–2,7 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 400–540 | 1,6–2,0 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 435–590 | 1,8–2,3 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.750–2.100 €/m² · normale 1.450–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.525 | +1,7% |
| 2024/1 | 1.575 | +3,3% |
| 2024/2 | 1.575 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | +1,6% |
| 2025/2 | 1.625 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 81.000 € | 216 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 117.000 € | 312 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 162.000 € | 432 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 216.000 € | 576 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 2% in più · Fiumicino e Bastia costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.650 | +2% | confina |
| R2 Reg. Ag. N. 4 - Pianura Forlivese e | 1.200 | -26% | confina |
| E5 Fiumicino e Bastia | 1.300 | -20% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R2, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Savignano sul Rubicone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Savignano sul Rubicone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Savignano sul Rubicone è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Savignano sul Rubicone?
La zona D1 copre circa 7,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale e Risidenziale».
Con quali zone confina la zona D1 di Savignano sul Rubicone?
La zona D1 confina con B1, R2, E5, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗