Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Saviano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~990 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D4 copre circa 7,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Provinciale Fressuriello / Sp. 129, Via Torre / Sp. 36, Via Stocchia, Masseria Curti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.200 | 2,6–4,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–810 | 1,8–2,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 820–1.250 | 2,7–4,2 | 4,0% |
| Laboratori | 340–680 | 1,4–2,8 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 395–800 | 2,1–4,3 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 990 | — |
| 2023/2 | 990 | invariato |
| 2024/1 | 990 | invariato |
| 2024/2 | 990 | invariato |
| 2025/1 | 990 | invariato |
| 2025/2 | 990 | invariato |
| 2026/1 | 990 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 54.000 € | 117 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 78.000 € | 169 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 108.000 € | 234 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 144.000 € | 312 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Corso Italia, Corso Europa, Via Parrocchia di Sirico, Corso Vittorio Emanuele costa circa il 21% in più · Periferia Scarsamente Edificata: Panico costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Periferia Scarsamente Edificata: Panico | 825 | -17% | confina |
| B1 Centro: Corso Italia, Corso Europa | 1.195 | +21% | confina |
| D3 Fascia Autostradale | n.d. | — | confina |
La zona D4 confina direttamente con D5, B1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Saviano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 990 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Saviano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Saviano è di ~990 €/m². Il valore è passato da 990 €/m² nel 2023/1 a 990 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Saviano?
La zona D4 copre circa 7,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Provinciale Fressuriello / Sp. 129, Via Torre / Sp. 36, Via Stocchia, Masseria Curti».
Con quali zone confina la zona D4 di Saviano?
La zona D4 confina con D5, B1, D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗