Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Satriano, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~800 €/m² (+38%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E2 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Litoranea ( Valle Ff.Ss.)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.200 | 4,1–4,6 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 910–1.150 | 3,4–4,3 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.300–1.500 | 4,6–5,5 | 4,3% |
| Negozi | 1.300–1.600 | 7,3–9,3 | 6,9% |
| Uffici | 1.250–1.550 | 6,2–7,6 | 5,9% |
| Magazzini | 570–680 | 2,8–3,2 | 5,8% |
| Laboratori | 600–700 | 3,0–4,0 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 650–800 | 3,5–4,5 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.085 | invariato |
| 2024/1 | 1.085 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | -3,2% |
| 2025/1 | 1.090 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.100 | +0,9% |
| 2026/1 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 54.000 € | 184 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 78.000 € | 266 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 108.000 € | 369 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 144.000 € | 492 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Laganosa costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Zona Laganosa | 1.065 | -3% | confina |
| R1 Zona Rurale | 528 | -52% | a 0,4 km |
| R2 Zona Rurale ( Tra Contrada Laganosa e | 528 | -52% | a 1,2 km |
La zona E2 confina direttamente con E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Satriano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Satriano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Satriano è di ~800 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Satriano?
La zona E2 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Litoranea ( Valle Ff.Ss.)».
Con quali zone confina la zona E2 di Satriano?
La zona E2 confina con E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗