Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Satriano con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~800 €/m² (+33%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Laganosa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.200 | 3,5–4,4 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.000 | 3,2–4,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | 4,0–5,2 | 4,4% |
| Negozi | 1.150–1.500 | 6,9–8,9 | 7,2% |
| Uffici | 1.100–1.400 | 5,6–7,1 | 6,1% |
| Magazzini | 510–610 | 2,4–3,0 | 5,8% |
| Laboratori | 550–710 | 2,8–3,6 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 440–490 | 2,6–2,9 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 990 | -1,0% |
| 2025/1 | 1.030 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.065 | +3,4% |
| 2026/1 | 1.065 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 54.000 € | 158 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 78.000 € | 228 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 108.000 € | 315 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 144.000 € | 420 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Litoranea ( Valle Ff.Ss.) costa circa il 3% in più · Centro Urbano costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 528 | -50% | confina |
| R2 Zona Rurale ( Tra Contrada Laganosa e | 528 | -50% | confina |
| E2 Zona Litoranea ( Valle Ff.Ss.) | 1.100 | +3% | confina |
| B2 Centro Urbano | 800 | -25% | a 2,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, R2, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Satriano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.065 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Satriano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Satriano è di ~800 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.065 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Satriano?
La zona E1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Laganosa».
Con quali zone confina la zona E1 di Satriano?
La zona E1 confina con R1, R2, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗