Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sarnano, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D3 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Adiacenti il Centro Storico (Via Matteotti, Via Benedetto Costa, Via A.Moro, Localita’ S.Agostino e Morelli)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–950 | 2,4–4,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 800–1.050 | 2,0–3,5 | 3,6% |
| Negozi | 750–1.600 | 2,8–6,0 | 4,5% |
| Uffici | 650–950 | 2,3–3,8 | 4,6% |
| Box | 325–475 | 1,4–2,0 | 5,1% |
| Magazzini | 225–375 | 0,8–1,6 | 4,8% |
| Laboratori | 295–390 | 1,1–1,7 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 195–295 | 0,8–1,3 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 42.750 € | 108 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 61.750 € | 156 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 85.500 € | 216 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 114.000 € | 288 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Restante Territorio Comunale Agricolo | 575 | -28% | confina |
| B1 Centro Storico | 750 | -6% | confina |
| E1 Contrada S. Eusebio, Margani | 750 | -6% | a 0,8 km |
| E2 Zona Turistica Montana: Sassotetto | 725 | -9% | a 4,1 km |
La zona D3 confina direttamente con R3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Sarnano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Sarnano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sarnano è di ~750 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Sarnano?
La zona D3 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Adiacenti il Centro Storico (Via Matteotti, Via Benedetto Costa, Via A.Moro, Localita’ S.Agostino e Morelli)».
Con quali zone confina la zona D3 di Sarnano?
La zona D3 confina con R3, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗