Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Sappada con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,5% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.700 | 4,0–5,5 | 2,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 3,5–4,6 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.450–1.900 | 3,9–5,6 | 3,4% |
| Negozi | 1.000–1.550 | 4,0–6,1 | 4,8% |
| Box | 620–830 | 2,6–3,8 | 5,3% |
| Laboratori | 275–385 | 1,9–2,8 | 8,5% |
| Autorimesse | 335–490 | 1,7–2,4 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 350–520 | 2,6–4,1 | 9,2% |
| Posti auto coperti | 400–570 | 1,8–2,6 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 255–370 | 1,3–1,9 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.075 | — |
| 2023/2 | 2.050 | -1,2% |
| 2024/1 | 2.150 | +4,9% |
| 2024/2 | 2.200 | +2,3% |
| 2025/1 | 2.300 | +4,5% |
| 2025/2 | 2.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 121.500 € | 180 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 175.500 € | 260 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 243.000 € | 360 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 324.000 € | 480 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale - Sappada - Bach costa circa il 9% in più · Rurale costa circa il 45% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 1.275 | -45% | confina |
| B1 Centrale - Sappada - Bach | 2.500 | +9% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sappada?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sappada?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Sappada è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 2.075 €/m² nel 2023/1 a 2.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Sappada?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Sappada?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗