Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sappada, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.450 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Sappada - Bach».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.200 | 6,2–8,8 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–1.950 | 4,8–6,2 | 3,6% |
| Negozi | 1.950–2.400 | 7,9–10,0 | 4,9% |
| Uffici | 1.450–1.750 | 5,5–6,9 | 4,7% |
| Box | 900–1.000 | 3,8–4,8 | 5,4% |
| Autorimesse | 540–600 | 2,2–2,9 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 630–700 | 2,6–3,5 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 450–500 | 1,8–2,4 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.350 | — |
| 2023/2 | 2.350 | invariato |
| 2024/1 | 2.325 | -1,1% |
| 2024/2 | 2.300 | -1,1% |
| 2025/1 | 2.400 | +4,3% |
| 2025/2 | 2.500 | +4,2% |
| 2026/1 | 2.700 | +8,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 144.000 € | 279 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 208.000 € | 403 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 288.000 € | 558 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 384.000 € | 744 – 1.056 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 1.275 | -53% | confina |
| D1 Periferica | 2.450 | -9% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sappada?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sappada?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Sappada è di ~2.450 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2023/1 a 2.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sappada?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Sappada - Bach».
Con quali zone confina la zona B1 di Sappada?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗