Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santopadre, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~292 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-26%).
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Umberto I, V.Roma, V.Cavour, V.Principe Amedeo, P.S.Folco, P.S.Paolo, P.G.Marconi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 245–340 | n.d. | — |
| Negozi | 540–700 | n.d. | — |
| Uffici | 550–710 | n.d. | — |
| Box | 160–205 | n.d. | — |
| Magazzini | 195–270 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–270 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 395 | — |
| 2023/2 | 365 | -7,6% |
| 2024/1 | 318 | -13,0% |
| 2024/2 | 325 | +2,4% |
| 2025/1 | 292 | -10,0% |
| 2025/2 | 292 | invariato |
| 2026/1 | 292 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 11.025 – 15.300 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 15.925 – 22.100 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 22.050 – 30.600 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 29.400 – 40.800 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casale, V.Casalena, V.Vallefalca, V.Cerreto, Colle Pizzuti, V.Corda, V.Iv Novembre, V.Campo del Fico, V.A. Moro, V.Martiri Via Fani costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Casale, V.Casalena, V.Vallefalca | 240 | -18% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Santopadre?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 292 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 245 a 340 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Santopadre?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 15.925 – 22.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -26%, mentre la mediana comunale di Santopadre è di ~292 €/m². Il valore è passato da 395 €/m² nel 2023/1 a 292 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Santopadre?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Umberto I, V.Roma, V.Cavour, V.Principe Amedeo, P.S.Folco, P.S.Paolo, P.G.Marconi».
Con quali zone confina la zona B1 di Santopadre?
La zona B1 confina con R3, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗