Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santo Stefano in Aspromonte, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~620 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Gambarie D’Aspromonte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–740 | 1,8–2,7 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–560 | 1,4–1,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 560–820 | 2,0–3,0 | 4,3% |
| Box | 270–400 | 1,4–1,8 | 5,7% |
| Magazzini | 260–410 | 1,4–2,1 | 6,3% |
| Laboratori | 350–470 | 1,8–2,6 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 615 | -1,6% |
| 2024/1 | 605 | -1,6% |
| 2024/2 | 605 | invariato |
| 2025/1 | 612 | +1,2% |
| 2025/2 | 620 | +1,2% |
| 2026/1 | 620 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.300 € | 81 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.100 € | 117 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 66.600 € | 162 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 88.800 € | 216 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corso Garibaldi, Via Morabito, Piazza Romeo. è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazione Mannoli e Territorio Comunale | 480 | -23% | confina |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Santo Stefano in Aspromonte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 620 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Santo Stefano in Aspromonte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Santo Stefano in Aspromonte è di ~620 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 620 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Santo Stefano in Aspromonte?
La zona E3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Gambarie D’Aspromonte».
Con quali zone confina la zona E3 di Santo Stefano in Aspromonte?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗