Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Santo Stefano di Rogliano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~665 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Aree Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–710 | 2,2–2,7 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 395–580 | 1,6–2,4 | 4,9% |
| Ville e Villini | 580–760 | 2,4–2,8 | 4,7% |
| Negozi | 480–810 | 3,2–5,2 | 7,8% |
| Uffici | 490–780 | 2,5–4,5 | 6,6% |
| Box | 270–395 | 1,5–2,2 | 6,7% |
| Magazzini | 230–355 | 1,3–2,0 | 6,8% |
| Laboratori | 200–335 | 1,0–1,8 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 640 | -1,5% |
| 2024/1 | 630 | -1,6% |
| 2024/2 | 630 | invariato |
| 2025/1 | 630 | invariato |
| 2025/2 | 620 | -1,6% |
| 2026/1 | 620 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 31.950 € | 99 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 46.150 € | 143 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 63.900 € | 198 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 85.200 € | 264 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Valle Gianno’ (Ridosso Svincolo A3 Sa Rc) costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
| E1 Valle Gianno’ (Ridosso Svincolo A3 Sa | 665 | +7% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Santo Stefano di Rogliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 620 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Santo Stefano di Rogliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Santo Stefano di Rogliano è di ~665 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 620 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Santo Stefano di Rogliano?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Aree Limitrofe».
Con quali zone confina la zona B1 di Santo Stefano di Rogliano?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗