3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Calabria
A Santo Stefano di Rogliano i valori delle abitazioni vanno da circa 620 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO E AREE LIMITROFE) fino a circa 665 €/m² nella più cara (VALLE GIANNO` (RIDOSSO SVINCOLO A3 SA RC)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 10 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Valle Gianno’ (Ridosso Svincolo A3 Sa Rc) | 665 | 4,8% | -5% |
| B1 Centro Storico e Aree Limitrofe | 620 | 4,7% | -5% |
| R1 Aree Rurali | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -5%
Compravendite/anno: ~10 (2025) · -29% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 33.750 € | 99 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 48.750 € | 143 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 67.500 € | 198 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 90.000 € | 264 – 348 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 56.340 attestati energetici della provincia di CS, il 8% è in classe A o B e il 77% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Santo Stefano di Rogliano è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Santo Stefano di Rogliano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Santo Stefano di Rogliano è di circa 665 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~620 a ~665 €/m².
Qual è la zona più cara di Santo Stefano di Rogliano?
La zona OMI E1 (Valle Gianno’ (Ridosso Svincolo A3 Sa Rc)), con un valore medio di circa 665 €/m².
Quanto costa un bilocale a Santo Stefano di Rogliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 48.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Santo Stefano di Rogliano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Santo Stefano di Rogliano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -5%.
Che classe energetica hanno le case a Santo Stefano di Rogliano?
Il 77% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Santo Stefano di Rogliano?
Santo Stefano di Rogliano è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗