Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Santo Stefano di Cadore con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.325 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona R1 copre circa 98 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.200 | 3,0–3,6 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 910–1.100 | 2,4–2,8 | 3,1% |
| Ville e Villini | 1.100–1.200 | 3,0–3,6 | 3,4% |
| Negozi | 860–1.100 | 3,4–4,4 | 4,8% |
| Uffici | 790–1.000 | 2,1–3,0 | 3,4% |
| Box | 355–510 | 1,7–2,4 | 5,7% |
| Laboratori | 295–330 | 2,4–2,9 | 10,2% |
| Autorimesse | 220–315 | 1,0–1,4 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 330–450 | 2,8–4,0 | 10,5% |
| Posti auto coperti | 240–355 | 1,3–1,8 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 180–250 | 0,8–1,2 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 54.000 € | 135 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 78.000 € | 195 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 108.000 € | 270 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 144.000 € | 360 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Campolongo costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazione di Campolongo | 1.325 | +20% | confina |
| E4 Frazioni di Costalissoi, Casada | 1.325 | +20% | confina |
| B1 Centrale | 1.650 | +50% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, E4, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Santo Stefano di Cadore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Santo Stefano di Cadore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Santo Stefano di Cadore è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Santo Stefano di Cadore?
La zona R1 copre circa 98 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Santo Stefano di Cadore?
La zona R1 confina con E1, E4, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗