Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santo Stefano di Cadore, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.325 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–1.750 | 5,4–6,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.600 | 4,4–5,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.700–1.900 | 6,1–7,1 | 4,4% |
| Negozi | 1.300–1.600 | 5,1–5,9 | 4,6% |
| Uffici | 1.150–1.600 | 3,6–4,3 | 3,4% |
| Box | 780–850 | 2,2–3,0 | 3,8% |
| Autorimesse | 465–510 | 1,4–1,7 | 3,8% |
| Posti auto coperti | 550–600 | 1,6–2,1 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 395–425 | 1,2–1,5 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.650 | invariato |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 78.750 € | 243 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 113.750 € | 351 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 157.500 € | 486 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 210.000 € | 648 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Costalissoi, Casada costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 1.100 | -33% | confina |
| E1 Frazione di Campolongo | 1.325 | -20% | a 0,6 km |
| E4 Frazioni di Costalissoi, Casada | 1.325 | -20% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Santo Stefano di Cadore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Santo Stefano di Cadore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Santo Stefano di Cadore è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Santo Stefano di Cadore?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Santo Stefano di Cadore?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗