Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Santo Stefano Belbo con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.055 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Camo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.100 | 3,4–4,4 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–850 | 2,8–3,9 | 5,7% |
| Ville e Villini | 760–1.100 | 3,4–4,4 | 5,0% |
| Negozi | 670–1.250 | 5,0–8,9 | 8,7% |
| Box | 380–570 | 2,3–3,4 | 7,2% |
| Magazzini | 255–455 | 2,0–3,6 | 9,5% |
| Capannoni tipici | 260–465 | 1,7–3,0 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
| 2026/1 | 930 | -7,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 49.500 € | 153 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 71.500 € | 221 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 99.000 € | 306 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 132.000 € | 408 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Monte Grappa, Rio Acquafredda, Via alla Torre, Strada D.Olmo, Canale e Via dei Molini costa circa il 13% in più · Zone Agricole del Territorio Comunale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 880 | -5% | confina |
| D1 Via dei Molini, Strada Prov.Le per | 1.055 | +13% | a 1,7 km |
| B1 Via Monte Grappa, Rio Acquafredda | 1.055 | +13% | a 2,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Santo Stefano Belbo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Santo Stefano Belbo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Santo Stefano Belbo è di ~1.055 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 930 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Santo Stefano Belbo?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Camo».
Con quali zone confina la zona E1 di Santo Stefano Belbo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗