4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Santo Stefano Belbo i valori delle abitazioni vanno da circa 880 €/m² nella zona più economica (ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.055 €/m² nella più cara (VIA DEI MOLINI, STRADA PROV.LE PER CASTINO, S.P. PER ASTI, STRADA PER MANGO, S.P. PER CANELLI, FERROVIA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 55 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Camo | 930 | 5,0% | -7% |
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 880 | 4,6% | -5% |
| D1 Via dei Molini, Strada Prov.Le per Castino | 1.055 | 4,4% | -4% |
| B1 Via Monte Grappa, Rio Acquafredda | 1.055 | 4,4% | -6% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -6%
Compravendite/anno: ~55 (2025) · +22% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 56.250 € | 126 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 81.250 € | 182 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 112.500 € | 252 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 150.000 € | 336 – 528 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 117.429 attestati energetici della provincia di CN, il 20% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Santo Stefano Belbo è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Santo Stefano Belbo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Santo Stefano Belbo è di circa 1.055 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~880 a ~1.055 €/m².
Qual è la zona più cara di Santo Stefano Belbo?
La zona OMI D1 (Via dei Molini, Strada Prov.Le per Castino, S.P. per Asti, Strada per Mango, S.P. per Canelli, Ferrovia), con un valore medio di circa 1.055 €/m².
Quanto costa un bilocale a Santo Stefano Belbo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 81.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Santo Stefano Belbo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Santo Stefano Belbo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -6%.
Che classe energetica hanno le case a Santo Stefano Belbo?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Santo Stefano Belbo?
Santo Stefano Belbo è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗