Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santhià, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–760 | 2,7–3,9 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 415–610 | 2,1–3,0 | 6,0% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,1–4,7 | 4,3% |
| Negozi | 640–930 | 3,3–5,0 | 6,3% |
| Uffici | 700–1.050 | 2,9–4,2 | 4,9% |
| Box | 375–540 | 2,1–3,0 | 6,7% |
| Magazzini | 320–480 | 1,6–2,4 | 6,0% |
| Laboratori | 185–375 | 0,8–1,5 | 4,9% |
| Autorimesse | 195–290 | 1,0–1,5 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 270–540 | 1,1–2,1 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 235–470 | 1,0–1,9 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 130–190 | 0,7–1,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 670 | -0,7% |
| 2024/1 | 650 | -3,0% |
| 2024/2 | 635 | -2,3% |
| 2025/1 | 655 | +3,1% |
| 2025/2 | 650 | -0,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 34.200 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 49.400 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 68.400 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 91.200 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 532 | -18% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Santhià?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Santhià?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Santhià è di ~650 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Santhià?
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Santhià?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗