Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Santhià con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~650 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 9,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 435–630 | 3,5–5,3 | 9,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–610 | 2,6–3,7 | 7,3% |
| Ville e Villini | 910–1.350 | 4,3–6,4 | 5,7% |
| Negozi | 850–1.300 | 4,5–6,6 | 6,2% |
| Uffici | 790–1.200 | 3,5–5,2 | 5,2% |
| Box | 470–690 | 2,7–3,9 | 6,8% |
| Magazzini | 425–640 | 2,1–3,1 | 5,9% |
| Laboratori | 235–470 | 1,0–1,9 | 4,9% |
| Autorimesse | 285–415 | 1,5–2,2 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 320–640 | 1,3–2,6 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 280–560 | 1,2–2,4 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 185–275 | 1,0–1,5 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 540 | -18,2% |
| 2024/1 | 575 | +6,5% |
| 2024/2 | 565 | -1,7% |
| 2025/1 | 540 | -4,4% |
| 2025/2 | 532 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.575 – 28.350 € | 158 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.275 – 40.950 € | 228 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.150 – 56.700 € | 315 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.200 – 75.600 € | 420 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 650 | +22% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Santhià?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 532 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 435 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Santhià?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.275 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 9,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -19%, mentre la mediana comunale di Santhià è di ~650 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 532 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Santhià?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Santhià?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗