Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Santa Vittoria in Matenano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte Maglio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–750 | 2,4–3,3 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–640 | 1,9–2,7 | 5,0% |
| Ville e Villini | 550–750 | 2,2–3,2 | 5,0% |
| Negozi | 650–900 | 3,2–4,6 | 6,0% |
| Uffici | 550–750 | 2,5–3,5 | 5,5% |
| Box | 410–550 | 1,7–2,3 | 5,0% |
| Magazzini | 330–450 | 1,3–1,9 | 4,9% |
| Laboratori | 390–540 | 1,9–2,7 | 5,9% |
| Autorimesse | 340–460 | 1,4–1,9 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 210–280 | 1,1–1,5 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 310–410 | 1,3–1,7 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 240–320 | 1,0–1,4 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 900–1.050 €/m² · normale 550–750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 650 | invariato |
| 2024/1 | 650 | invariato |
| 2024/2 | 650 | invariato |
| 2025/1 | 650 | invariato |
| 2025/2 | 650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 33.750 € | 108 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 48.750 € | 156 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 67.500 € | 216 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 90.000 € | 288 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Dintorni costa circa il 4% in più · Porzione Agricola del Territorio costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 600 | -8% | confina |
| B1 Capoluogo e Dintorni | 675 | +4% | a 2,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Santa Vittoria in Matenano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Santa Vittoria in Matenano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Santa Vittoria in Matenano è di ~650 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Santa Vittoria in Matenano?
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte Maglio».
Con quali zone confina la zona E1 di Santa Vittoria in Matenano?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗