Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Santa Teresa di Riva con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C/Da Giardino - C/Da San Gaetano - C/Da Quartarello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–900 | 3,4–5,1 | 6,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–850 | 2,9–4,1 | 5,8% |
| Ville e Villini | 770–1.100 | 3,7–5,4 | 5,8% |
| Negozi | 510–770 | 2,9–4,1 | 6,6% |
| Box | 285–410 | 2,5–3,6 | 10,5% |
| Magazzini | 290–435 | 2,3–3,6 | 9,8% |
| Capannoni tipici | 375–560 | 2,2–3,3 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 860 | — |
| 2023/2 | 775 | -9,9% |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
| 2026/1 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 40.500 € | 153 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 58.500 € | 221 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 81.000 € | 306 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 108.000 € | 408 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 68% in più · C/Da Misserio - C/Da Fautari costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 1.300 | +68% | confina |
| R1 Mancusa - Cucco | n.d. | — | a 0,8 km |
| E1 C/Da Misserio - C/Da Fautari | 650 | -16% | a 2,6 km |
La zona D1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Santa Teresa di Riva?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Santa Teresa di Riva?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Santa Teresa di Riva è di ~775 €/m². Il valore è passato da 860 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Santa Teresa di Riva?
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C/Da Giardino - C/Da San Gaetano - C/Da Quartarello».
Con quali zone confina la zona D1 di Santa Teresa di Riva?
La zona D1 confina con B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗