Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santa Marina, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~955 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E1 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Policastro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 990–1.350 | 3,0–4,3 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 860–1.000 | 2,8–4,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.050–1.400 | 3,5–4,8 | 4,1% |
| Negozi | 780–1.100 | 4,0–6,1 | 6,4% |
| Uffici | 870–1.300 | 4,0–6,3 | 5,7% |
| Box | 500–670 | 1,2–1,7 | 3,0% |
| Autorimesse | 410–500 | 0,9–1,3 | 2,9% |
| Capannoni tipici | 330–390 | 1,7–2,1 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.095 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.095 | invariato |
| 2024/2 | 1.095 | invariato |
| 2025/1 | 1.145 | +4,6% |
| 2025/2 | 1.170 | +2,2% |
| 2026/1 | 1.170 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.550 – 60.750 € | 135 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 64.350 – 87.750 € | 195 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 89.100 – 121.500 € | 270 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 118.800 – 162.000 € | 360 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano - Municipio costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 850 | -27% | confina |
| B1 Centro Urbano - Municipio | 955 | -18% | a 1,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Santa Marina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.170 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 990 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Santa Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 64.350 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Santa Marina è di ~955 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.170 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Santa Marina?
La zona E1 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Policastro».
Con quali zone confina la zona E1 di Santa Marina?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗