Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Santa Maria a Monte con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E1 copre circa 12 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montecalvoli, S.Donato, Cinque Case, Cerretti, Falorni, Ponticelli e Z.I.A.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 3,7–5,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.150–1.500 | 4,8–6,9 | 5,3% |
| Negozi | 720–1.200 | 3,8–6,0 | 6,1% |
| Uffici | 950–1.300 | 4,1–6,3 | 5,5% |
| Box | 550–730 | 2,4–3,0 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 340–600 | 2,2–3,2 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 305–420 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 250–300 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | +4,2% |
| 2025/2 | 1.225 | -2,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 166 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 240 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 333 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 444 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo, Pregiuntino costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Mista di Pianura e Collinare | 1.300 | +6% | confina |
| B1 Capoluogo, Pregiuntino | 1.275 | +4% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Santa Maria a Monte
Quanto costa al m² in zona E1 a Santa Maria a Monte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Santa Maria a Monte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Santa Maria a Monte è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Santa Maria a Monte?
La zona E1 copre circa 12 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montecalvoli, S.Donato, Cinque Case, Cerretti, Falorni, Ponticelli e Z.I.A.».
Con quali zone confina la zona E1 di Santa Maria a Monte?
La zona E1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗