Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.S.Francesco - Umberto 1 - Traina - S.Isidoro - Togliatti - Modigliani - XV Gennaio - Elsa Morandi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 270–400 | 1,2–1,8 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 210–310 | 1,0–1,5 | 5,8% |
| Negozi | 400–600 | 2,6–3,9 | 7,8% |
| Box | 140–210 | 0,8–1,2 | 6,9% |
| Magazzini | 200–300 | 1,0–1,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 380 | — |
| 2023/2 | 375 | -1,3% |
| 2024/1 | 350 | -6,7% |
| 2024/2 | 350 | invariato |
| 2025/1 | 350 | invariato |
| 2025/2 | 350 | invariato |
| 2026/1 | 335 | -4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 12.150 – 18.000 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 17.550 – 26.000 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 24.300 – 36.000 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 32.400 – 48.000 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Santa Margherita di Belice?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 335 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 270 a 400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Santa Margherita di Belice?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 17.550 – 26.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Santa Margherita di Belice è di ~335 €/m². Il valore è passato da 380 €/m² nel 2023/1 a 335 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Santa Margherita di Belice?
La zona B1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.S.Francesco - Umberto 1 - Traina - S.Isidoro - Togliatti - Modigliani - XV Gennaio - Elsa Morandi».
Con quali zone confina la zona B1 di Santa Margherita di Belice?
La zona B1 confina con R, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗