Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santa Lucia del Mela, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~770 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 6,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C/Da San Giovanni - C/Da Pattina - C/Da San Cristoforo - C/Da S. Maria - C/Da Timpanara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–920 | 2,5–3,4 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–860 | 2,3–3,2 | 4,6% |
| Box | 290–430 | 2,1–3,0 | 8,5% |
| Magazzini | 310–420 | 2,0–3,0 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 770 | — |
| 2023/2 | 770 | invariato |
| 2024/1 | 770 | invariato |
| 2024/2 | 770 | invariato |
| 2025/1 | 770 | invariato |
| 2025/2 | 770 | invariato |
| 2026/1 | 770 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 41.400 € | 112 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 59.800 € | 162 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 82.800 € | 225 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 110.400 € | 300 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 C/Da Gaggeggi - Frazione Soccorso | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 720 | -6% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Santa Lucia del Mela
Quanto costa al m² in zona D1 a Santa Lucia del Mela?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 770 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Santa Lucia del Mela?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Santa Lucia del Mela è di ~770 €/m². Il valore è passato da 770 €/m² nel 2023/1 a 770 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Santa Lucia del Mela?
La zona D1 copre circa 6,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C/Da San Giovanni - C/Da Pattina - C/Da San Cristoforo - C/Da S. Maria - C/Da Timpanara».
Con quali zone confina la zona D1 di Santa Lucia del Mela?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗