Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Santa Lucia del Mela con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~770 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–860 | 2,3–3,3 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–760 | 2,0–2,9 | 4,6% |
| Negozi | 630–890 | 4,0–6,0 | 7,9% |
| Box | 290–430 | 2,3–3,3 | 9,3% |
| Magazzini | 270–405 | 1,8–2,4 | 7,5% |
| Capannoni tipici | 380–570 | 2,0–3,0 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 720 | — |
| 2023/2 | 720 | invariato |
| 2024/1 | 720 | invariato |
| 2024/2 | 720 | invariato |
| 2025/1 | 720 | invariato |
| 2025/2 | 720 | invariato |
| 2026/1 | 720 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 38.700 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 55.900 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 77.400 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 103.200 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C/Da San Giovanni - C/Da Pattina - C/Da San Cristoforo - C/Da S. Maria - C/Da Timpanara costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 C/Da San Giovanni - C/Da Pattina - C/Da | 770 | +7% | confina |
| R1 C/Da Gaggeggi - Frazione Soccorso | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Santa Lucia del Mela?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 720 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Santa Lucia del Mela?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Santa Lucia del Mela è di ~770 €/m². Il valore è passato da 720 €/m² nel 2023/1 a 720 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Santa Lucia del Mela?
La zona B1 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Santa Lucia del Mela?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗