Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Santa Giustina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~930 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Frazionali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.000 | 2,9–3,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.050–1.150 | 3,2–3,4 | 3,6% |
| Negozi | 900–1.050 | 4,0–4,6 | 5,3% |
| Box | 405–490 | 1,3–1,9 | 4,3% |
| Autorimesse | 240–290 | 0,8–1,1 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 270–345 | 0,9–1,3 | 4,3% |
| Posti auto scoperti | 195–240 | 0,7–0,9 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 930 | +0,5% |
| 2025/2 | 930 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 45.000 € | 130 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 65.000 € | 188 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 90.000 € | 261 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 120.000 € | 348 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 11% in più · Rurale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 885 | -5% | confina |
| B1 Centrale | 1.030 | +11% | a 1,1 km |
| D1 Periferica | 880 | -5% | a 1,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Santa Giustina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Santa Giustina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Santa Giustina è di ~930 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 930 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Santa Giustina?
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Frazionali».
Con quali zone confina la zona E1 di Santa Giustina?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗