Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Santa Giustina con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~930 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–950 | 2,6–3,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 960–1.050 | 2,5–3,2 | 3,4% |
| Negozi | 800–900 | 3,4–4,3 | 5,4% |
| Box | 325–460 | 1,3–1,8 | 4,7% |
| Autorimesse | 195–270 | 0,7–0,9 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 325–425 | 2,3–3,0 | 8,5% |
| Capannoni tipici | 290–370 | 2,3–2,9 | 9,5% |
| Posti auto coperti | 230–325 | 0,8–1,1 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 175–230 | 0,6–0,8 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 870 | — |
| 2023/2 | 870 | invariato |
| 2024/1 | 870 | invariato |
| 2024/2 | 870 | invariato |
| 2025/1 | 880 | +1,1% |
| 2025/2 | 880 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 42.750 € | 117 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 61.750 € | 169 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 85.500 € | 234 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 114.000 € | 312 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.030 | +17% | confina |
| R1 Rurale | 885 | +1% | confina |
| E1 Nuclei Frazionali | 930 | +6% | a 1,9 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Santa Giustina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 880 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Santa Giustina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Santa Giustina è di ~930 €/m². Il valore è passato da 870 €/m² nel 2023/1 a 880 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Santa Giustina?
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Santa Giustina?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗