Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santa Croce sull'Arno, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.210 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E1 copre circa 5,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Staffoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.450 | 3,9–5,3 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.200–1.550 | 4,5–6,7 | 4,9% |
| Negozi | 710–1.100 | 3,4–5,4 | 5,8% |
| Uffici | 950–1.300 | n.d. | — |
| Box | 450–670 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.185 | — |
| 2023/2 | 1.175 | -0,8% |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.185 | +0,9% |
| 2025/1 | 1.185 | invariato |
| 2025/2 | 1.210 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 65.250 € | 176 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 94.250 € | 254 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 130.500 € | 351 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 174.000 € | 468 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Z.I.A. costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo e Z.I.A. | 1.200 | -1% | a 2,4 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Santa Croce sull'Arno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.210 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Santa Croce sull'Arno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Santa Croce sull'Arno è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 1.185 €/m² nel 2023/1 a 1.210 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Santa Croce sull'Arno?
La zona E1 copre circa 5,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Staffoli».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗