Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Santa Croce sull'Arno con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.210 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 12 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Z.I.A.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 3,8–5,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 890–1.200 | 3,6–4,3 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | 4,5–6,7 | 4,8% |
| Negozi | 720–1.200 | 3,8–5,9 | 6,1% |
| Uffici | 840–1.400 | 4,1–6,8 | 5,8% |
| Box | 485–700 | n.d. | — |
| Laboratori | 455–650 | 2,4–3,4 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 380–590 | 2,3–3,1 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 435–640 | 2,4–3,5 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.195 | — |
| 2023/2 | 1.170 | -2,1% |
| 2024/1 | 1.170 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | +2,6% |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 171 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 247 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 342 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 456 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Staffoli costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Staffoli | 1.210 | +1% | a 2,4 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Santa Croce sull'Arno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Santa Croce sull'Arno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Santa Croce sull'Arno è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 1.195 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Santa Croce sull'Arno?
La zona B1 copre circa 12 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Z.I.A.».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗