Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Sant'Ippolito con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Fino a Via 1 Maggio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–910 | 2,5–3,6 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–770 | 1,9–2,7 | 4,2% |
| Ville e Villini | 790–1.050 | 2,8–3,9 | 4,4% |
| Negozi | 580–790 | 3,6–5,1 | 7,6% |
| Uffici | 630–880 | 2,8–4,2 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 775 | — |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 40.950 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 59.150 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 81.900 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 109.200 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola - Collinare Scarsamente Insediata è sullo stesso livello · Pian di Rose è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola - Collinare Scarsamente | 775 | 0% | confina |
| E1 Pian di Rose | 775 | 0% | a 0,5 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Sant'Ippolito?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Sant'Ippolito?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sant'Ippolito è di ~775 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2024/2 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Sant'Ippolito?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Fino a Via 1 Maggio».
Con quali zone confina la zona B2 di Sant'Ippolito?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗