Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Sant'Egidio alla Vibrata con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D2 copre circa 6,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Abruzzi, Via Battisti, Localita Paolantonio, Villa Passo, Villa Marchesa, Faraone Nuovo, Villa Mattoni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,4–3,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–700 | 1,6–2,4 | 4,1% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 2,9–4,3 | 4,1% |
| Negozi | 700–1.300 | 3,1–5,8 | 5,3% |
| Uffici | 700–1.050 | 2,4–3,6 | 4,1% |
| Box | 380–540 | 1,7–2,4 | 5,3% |
| Magazzini | 280–410 | 0,9–1,3 | 3,8% |
| Laboratori | 380–560 | 1,3–1,9 | 4,1% |
| Autorimesse | 320–450 | 1,4–2,0 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 270–400 | 1,0–1,4 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 190–280 | 0,7–1,0 | 4,3% |
| Posti auto scoperti | 180–260 | 0,8–1,2 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Umberto I, Corso Adriatico, Corso Matteotti, Via Roma, Via Marconi, Via Virgilio, Via Cavour costa circa il 9% in più · Faraone Vecchio, Zona Industriale Tronto e Restante Territorio Comunale costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Piazza Umberto I, Corso Adriatico | 950 | +9% | confina |
| R1 Faraone Vecchio, Zona Industriale | 775 | -11% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Sant'Egidio alla Vibrata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Sant'Egidio alla Vibrata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sant'Egidio alla Vibrata è di ~875 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Sant'Egidio alla Vibrata?
La zona D2 copre circa 6,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Abruzzi, Via Battisti, Localita Paolantonio, Villa Passo, Villa Marchesa, Faraone Nuovo, Villa Mattoni».
Con quali zone confina la zona D2 di Sant'Egidio alla Vibrata?
La zona D2 confina con B2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗