Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Arcangelo, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~520 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Brancato - V.Le Morlino - V.Le Italia - Via Turati - V.Le Europa - V.Le Morra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–710 | 1,9–2,4 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 435–530 | 1,5–2,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 740–900 | 2,4–3,0 | 4,0% |
| Negozi | 450–650 | 1,4–2,3 | 4,0% |
| Uffici | 400–550 | 1,2–1,8 | 3,8% |
| Box | 230–285 | 0,8–1,1 | 4,4% |
| Magazzini | 210–265 | 0,6–0,8 | 3,5% |
| Laboratori | 250–350 | 0,7–1,0 | 3,4% |
| Autorimesse | 215–270 | 0,7–1,0 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 220–340 | 0,6–1,0 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 450–710 €/m² · ottimo 700–840 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 630 | — |
| 2023/2 | 630 | invariato |
| 2024/1 | 630 | invariato |
| 2024/2 | 630 | invariato |
| 2025/1 | 630 | invariato |
| 2025/2 | 630 | invariato |
| 2026/1 | 580 | -7,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 31.950 € | 86 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 46.150 € | 124 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 63.900 € | 171 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 85.200 € | 228 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - C.So Umberto - P.Zza Mendola - Via Gonzaga - Via Cirillo - P.Zza Marconi - Via M. Pagano costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola - C.Da Monte | 360 | -38% | confina |
| B1 Centro Storico - C.So Umberto - P.Zza | 520 | -10% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sant'Arcangelo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 580 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sant'Arcangelo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Sant'Arcangelo è di ~520 €/m². Il valore è passato da 630 €/m² nel 2023/1 a 580 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Sant'Arcangelo?
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Brancato - V.Le Morlino - V.Le Italia - Via Turati - V.Le Europa - V.Le Morra».
Con quali zone confina la zona D1 di Sant'Arcangelo?
La zona D1 confina con R, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗